公共用地の買収

道路、河川、公園などの公共施設用地を取得する場合、「公共用地の取得に伴う損失補償基準要綱」に則り、正常な取引価格をもって、補償する必要があります。
この正常な取引価格の決定は、不動産鑑定士による不動産鑑定評価によることが一般的です。不動産鑑定評価及びこれに続く各筆比準(鑑定評価額をもとに買収するすべての土地の価格決定を行う作業)を行うに際しては、地目認定(宅地、宅地見込地・農地・雑種地等、どの地目と認定するか)や画地認定(権利関係・利用形態等に応じ、同一の土地所有者に属する一団の土地を認定すること)等を行わなければならず、豊富な経験と知識が必要となります。