あなたの土地はいくら?

今回は、自分が所有している土地やこれから購入しようとしている土地の価格水準を簡単に調べることができるWebサイトを紹介します。

1.地価の参考となるもの

地価を調べたい場合、「公的評価」を参考にすることができます。「公的評価」には以下のものがあります。

• 地価公示(毎年１月１日時点/国土交通省が公表)、②地価調査(毎年７月１日時点/都道府県が公表)、③相続税路線価(毎年１月１日時点/国税庁が公表)、④固定資産税評価(３年１回、７月１日時点/市町村が公表)

この中で、最も時価(市場価格)に近いのが、①・②の地価公示、地価調査価格です。③の相続税路線価は①の80％の評価レベル、④の固定資産税評価は①の70％の評価レベルで公表されます。例えば、③の相続税路線価が80,000円/㎡の場合、80,000円/㎡÷0.80＝100,000円/㎡が時価の目安となります。

これらの価格には、「①→②→③→④の順でカバーエリアが広くなる」、「④は正確な価格の見直しが３年に１度しか行われない」、「①・②は特定の土地の価格、③・④は路線単位の標準的な土地の価格」という特徴あります。

２．おすすめサイト

今回おすすめするサイトは、一般財団法人資産評価システム研究センターの「全国地価マップ（https://www.chikamap.jp/）」です。このサイトは、上記①～④のすべてが載っている便利なサイトです。

(こちらとほぼ同様の内容はOITA CITY PRESS　2020年4月号に掲載されています)