不動産鑑定コラム
2022年7月13日 大分駅南地区におけるマンション価格の急騰について
１．大分駅南地区におけるマンション需要の増加 2008年のリーマンショック以降、大分市中心部のマンション需要は低迷し、売れ残り物件も多数出て、500万円以上値引きして売却されたマンションも見られ...
2022年6月11日 空き家問題につい考える④/空き家マッチング制度
空き家を見つける手段として「空き家バンク」の利用が最も一般的ですが、空き家の利活用をより拡充するために、この度大分県では「空き家マッチング制度」を新たに導入しました。 今回はこの制度の概略につい...
2022年5月11日 空き家問題につい考える③/空き家対策のはじまり
1. 空家対策特別措置法の施行 空き家の増加が社会問題化することにより、2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」(空家対策特別措置法)が施行され、市町村による空き家への立ち入り調査や目...
2022年4月14日 空き家問題につい考える②/なぜ空き家が問題か
空き家が増えることにより様々な問題が発生しますが、その代表的なものは次のとおりです。 １. 個人負担の増大 空き家の所有者は、その家を使わなくても固定資産税や都市計画税を支払わなければなり...
2022年3月12日 空き家問題につい考える①/空き家の現状
1.全国の状況 総務省が2019年に発表した住宅・土地統計調査(5年に1度の調査)によると、2018年10月1日時点の全国の空き家は846万戸で2013年に比べ26万戸(＋3.2％)の増加、総住...
2022年2月14日 住宅ローン控除の改正について
１.住宅ローン控除とは 住宅ローン控除とは、毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の１%が10年間(13年間の例外あり)に渡り所得税の額から控除できる制度です。所得...
2022年1月10日 近年における建築費の上昇について
１.建築費の推移 建築費の上昇・下落傾向を指数化し、国土交通省が発表する「建設工事費デフレーター(建築費総合)」によると、東京オリンピック開催が決定した2013年以降、建築費は右肩上がりで推移し...
2021年12月11日 不動産投資について考える⑤/J-REIT編
１. J-REITとは 今回は現物の不動産ではなく、J-REITに関して検討します。REITとは、アメリカで生まれた「Real Estate Investment Trust」の略で不動産投資信...
2021年11月10日 不動産投資について考える④/中古賃貸マンション編
１.中古賃貸マンション投資のメリット 今回検討するのは、鉄筋コンクリート造りで３階建以上の中古賃貸マンション(１棟)です。中古分譲(区分)マンションや中古戸建住宅ではなく、1棟の中古賃貸マンショ...
2021年10月14日 不動産投資について考える③/木造中古アパート編
１.木造中古アパート投資のメリット 木造中古アパートは、2階建ての戸数4～10のものが中心となります。中古分譲マンションや中古戸建住宅ではなく、一棟の中古木造アパートに投資するメリットして、①短...
