DCF法

対象不動産から得られると予測される純収益(総収益－総費用)のうち、収益見通しにおいて明示された期間(通常５年から10年)に予測された純収益の現在価値(各期の純収益を現在価値に割り引いた価格)の合計と復帰価格の現在価値を足し合わせることにより収益価格を求める方法。