個別的要因

不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因。

◎不動産の個性

• 街路の状態（幅員・系統・連続性、舗装の状態等）
• 交通機関との接近性（駅・公共施設からの距離等）
• 環境の状態（日照・通風、店舗の連たん性等）
• 画地の状態（角地、形状、高低差、規模等）
• 行政上の規制（都市計画上の用途地域、農業振興地域等）
• etc……