不動産鑑定用語集 （さ行）

じようのたてものおよびそのしきち

同一所有者に属する建物及びその敷地で、その所有者による使用収益を制約する権利(借家権等)の付着していないもの。 〈例えば〉本人所有の自宅など...

すらいどほう

継続賃料を求める鑑定評価の手法の一つである。 現行賃料を定めた時点における純賃料に、変動率を乗じて得た額に価格時点における必要諸経費等を加算して試算賃料を求める。 この場合の変動率は、土地および建...

せいじょうかかく

市場性(取引の対象となる)のある不動産について売手、買手のどちらにも片寄らない適正な価格。...

せいじょうちんりょう

正常賃料とは新たな賃貸借等の契約において成立するであろう経済価値を表示する適正な賃料（新規賃料）のことである。...

せきさんほう

不動産の賃料（正常賃料）を求める鑑定評価の手法の一つである。求められた賃料を積算賃料という。 価格時点での対象不動産の基礎価格（原価法及び取引事例比較法により求める）に期待利回りを乗じて得た額に必要...

そこち

借地権の付着した土地の所有権を底地という。