近隣家屋調査とは

新築工事・解体工事等に際し、周辺の家屋や工作物などを対象に行う現状調査です。

現状調査がないと、既存損傷の拡大、新たな損傷など工事の影響の有無を確認することが困難になります。

民間施設工事での必要性

公共工事等においては家屋調査は以前から行われていましたが、近年では、民間工事でも家屋調査が行われています。マンション建築・施設解体工事に伴う振動等を原因とする近隣家屋や工作物への【被害】・【影響】に関するトラブルが多く起きているからです。

なんらかの問題が起きた場合、事前の調査を行っておくことで工事前の状態を確認できるため、工事後に比較調査を行うことにより、その問題が工事による影響であるかどうかを明らかにすることができます。

調査範囲

工事の規模により調査範囲が異なります。工事の規模が大きくなれば調査対象範囲も広くなりますので、ご相談下さい。

調査項目

• （１）家屋の全景写真
• （２）家屋内部の調査
  
  • 内壁の亀裂、隙間、ちり切れ、浮き
  • 天井の亀裂、隙間、雨漏り跡、浮き
  • 床の鳴り、沈み
  • 内壁・床のタイルの亀裂、目地切れ、破損、浮き
  • 建具の建付状況
  • 柱・床の傾き状況
• （３）家屋外部の調査
  
  • 外壁、軒天井の亀裂、隙間、浮き
  • 基礎の亀裂、浮き
• （４）外構の調査
  
  • 塀、門柱・擁壁等の亀裂、隙間、浮き
  • 塀、門柱の傾き
  • 土間コンクリート部分の亀裂、破損、浮き
  • 塀・その他構造物の亀裂、目地切れ
• （５）その他必要に応じての調査
  
  • 井戸調査
  • 騒音・振動調査
  • 電波障害